大阪府堺市の工務店、一級建築士事務所『正田工建』「収納」や「家事動線」に特化した注文住宅、ママがラクになる家づくりならお任せ下さい！

長期優良住宅 必要な7つの条件

■劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。通常想定される維持管理条件下で、100年程度の使用に耐える構造躯体。劣化対策等級３（新築住宅）【木造】床下・小屋裏に点検口を設置、床下空間の有効高さ330mmを確保すること。

■耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。建築基準法レベルの1.25倍の地震力に対して倒壊しないこと。（住宅性能表示制度では耐震等級2以上。）または、免震建築物であること。

■維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。維持管理対策等級（専用配管）等級３（新築住宅）。

■省エネルギー性

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。性能評価の省エネルギー対策等級４に相当。

■居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合には、これらの内容と調和を図る。

■住戸面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。少なくとも１階の床面積が40㎡以上(階段部分を除く面積)かつ、一戸建ての住宅の場合は75㎡以上（２人世帯の一般型誘導居住面積水準）※地域の実情に応じ、変更可。

■維持保全計画

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
維持保全計画に以下の事項を定めること。
・構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、給水または排水のための設備について、仕様に応じた点検の項目・時期（点検の時期の間隔が10年以内であること）
・点検の結果、必要に応じて補修等を行うこと
・地震・台風時に臨時点検を行うこと
・維持保全の実施期間が30年以上であること等